insighting

Наскоро стартира кампания по пререгистрация на ЮЛНЦ в Агенция по вписванията. Пререгистрацията в Търговския регистър изисква подаване на заявление и удостоверение за актуално състояние (издадено след 01.01.2018 г.), придружени от вписания в съда заверен устав.

Целта е процедурата в съда и регистърът към Министерство на правосъдието да отпаднат. Промените бяха обсъдени, приети и обнародвани през септември миналата година и са в сила от началото на 2018-та.

При съвпадение на наименования с тези на търговците, организациите ще трябва да си изберат ново име. Те вече ще имат ЕИК (като търговските дружества), чиято роля сега се поема от БУЛСТАТ-а. За новите дружества отпада тази вторична процедура.

Повече информация за кампанията: http://banks.dir.bg/news.php?id=26700365

Как да направите пререгистрацията: http://bcnl.org/analyses/kak-da-preregistrirame-yulnts-ot-sada-v-agentsiya-po-vpisvaniyata.html

Преди 16 часа, dora said:

Ако Бог, тоест смисълът на света/живота, е извън света, той отговаря ли на условията на тази анкета? :))

Всеки носи една малка Вселена в себе си. Устроени сме по неин тертип.

Преди 8 часа, makebulgar said:

То наистина сигурно има хора дето са виждали извънземни или си мислят че са виждали

Виждали сме, виждали сме)))

Преди 8 часа, makebulgar said:

когато прочетеш въпрос като 17-ти въпрос, и си задаваш въпороса анкетата за луди ли е, или съставителя й не е наред.

Е, някои могат да изберат да са мисъл-форма. Доста по-забавно е.

Вселената е разумна и справедлива. Всичко се подчинява на нейните закони. Никой не се е измъкнал, без да "плати" за причинените страдания на другите, ако има отворена сметка там горе.

On 19.12.2017 г. at 14:52, JImBeam said:

Засега българското правителство не казва какво възнамерява да прави с новото си съкровище. А и не е ясно дали притежава паролите, необходими за продажбата на криптовалутата. Освен това конфискуваните биткойни все още не са официално притежание на държавата, тъй като разследването не е приключило, посочва "Бизнес Инсайдър", цитирайки "Франкфуртер Алгемайне Цайтунг".

Трудно е да бъдат иззети частните ключове. Ще трябва да се споразумяват с всеки един притежател поотделно. Иначе търговията с биткойни не е престъпление.

Преди 18 часа, Aspandiat said:

биткойн е проектиран като дефлационен

Ето малко статистика за някои криптовалути (до 19-ти дек. 2017):
Litecoin -  пазарна капитализация $18,7 млрд.; ръст 8400%
Monero - пазарна капитализация $5,7 млрд.; ръст 2900%
NEO - пазарна капитализация $4,7 млрд.; ръст 24685%
Cardano (Ada) - пазарна капитализация $13,9 млрд.; ръст 406%
Ripple (XRP) - пазарна капитализация $30,4 млрд.; ръст 3803%
IOTA (MIOTA) - пазарна капитализация $11 млрд.; ръст 623%

Преди 11 часа, Galahad said:

По-скоро на вас като правото не ви е специалност.

Какво общо имат вещните права (еле пък ограничените) с овехтяването на една сграда и въобще на една вещ? Колкото и стара да е една вещ, вещното ви право не се променя, то си е съвсем същото. Значението е икономически фактор, а амортизациите - данъчен. Амортизират се сградите, а не правата върху тях.

Имат много общо. Особено когато се строи нова сграда към стара или на мястото на стара. Вие разтръбихте за медийната кампания, не аз. И не сте в час с данъците, нито с амортизациите. Обзалагам се, че дори не знаете как изглежда една фактура за продажба на строителна продукция. А в нея се включват и правото на строеж, както и изпълнените СМР, но и се посочва отделно данъчната основа на облагаемата част.

Преди 11 часа, Galahad said:

За 10-те процента приспадане на данъка попадението беше добро, но явно просто сте копнали отнякъде клишето, без да го разбирате. Защото останалото е пълна каша. Напр. какво общо има ДДС-то - косвен данък, с който се облага крайния потребител? В България няма едри наемодатели като сем. Тръмп в такъв процент, че те да имат влияние върху пазара на наемите. Има няколко олигопола точещи еврофондове, но те са наематели на земеделски земи, а не наемодатели на сгради.

Не е попадение. Всичко, което коментирам тук, е знание и практика. Обучена съм, а вие въобще си нямате представа от сделки с недвижимост. Сигурно доста време сте отделили в търсене на информация, с която да ме парирате, но моят опит с имоти е доста богат. И разликата е, че аз мога да спестя на клиента си излишен разход, а вие, като не разбирате, ще го накарате да си плати всичко, та дори и повече.

Мозъкът има способност да регистрира до пет трилиона бита информация всяка секунда, но само десет хиляди от тях осъзнава.

Всегда зависеть от козьего молока - ни одно государство не позволит своей экономике это.

Преди 12 часа, Б. Киров said:

"тристаен" - две спални плюс хол, често две бани

Стар стандарт: Две спални, хол, кухня, баня и тоалетна, още една тоалетна, 2 балкона
Нов стандарт: Две спални, кухненски бокс с трапезария, баня и тоалетна, 1 балкон

Ето едно примерно разпределение:

On 8.12.2017 г. at 7:41, Last roman said:

ако земята беше плоска, котките отдавна да са избутали всичко от нея:)))

Като този привърженик на спорта фигурно лежане.)))

Преди 9 часа, Galahad said:

По едно време имаше доста усилена медийна кампания свързана със срока на годност на многоетажните жилища - на панелките даваха 50г., а на тези, които са бетон и тухла май беше 75. Тъй или иначе жилището като всяка вещ се износва и в един момент възниква нужда да се замени с нова. При сградите, туй ще рече, че старата трябва да се бутне и да се построи нова. При 50г. живот на панелка (както се твърдеше в медийната кампания), това означава, че на 51г. собственика се прощава с нея и ако иска жилище, трябва да си построи ново.

Вие вече говорите за ограничени вещни права. Да го бяхте споменали по-горе. Но явно вещното право не ви е специалност.

Преди 9 часа, Galahad said:

Що се отнася до възможността завършени сгради да се декларират като незавършено строителство, то в основата на тази опция стои калпава държава, в която няма никаква координация между службите. Завършеността на сградата се установява с Разрешение за ползване, което е държавен акт. Що този акт служебно не отива при данъчните и те служебно не променят данъчната оценка, това е един съвсем втори въпрос. Отделно, че данък се дължи не само ако сградата е с Разрешение за ползване, но и ако такова още не е издадено, ама тя започне де се ползва.

Тук иде реч за различни видове данъци. Защото при прехвърляне на права при някои сделки няма разход на парични средства. Тези сделки не са ефективни, тъй като уреждат интересите на собственика. Може да се получи така, че при отчетена продажба по справедлива стойност срещу нея да липсва разход. И тези доставки са освободени от ДДС, защото се отчита актив, от който не може да се черпи икономическа изгода. Такива активи би следвало да се отписват. Друга особеност при тези сделки са идеалните части, които могат да се окажат фиктивни при прехвърлянето им. А от тях зависи данъчната основа за целите на облагането.

Преди 4 часа, Joro-01 said:

Моля ти се... Дискутирай.

Няма нищо. Аз прибързах. Трябваше да изчакам неговото мнение. Но не е късно той да разясни въпросите около правото на собственост. И кога става прехвърлянето, за да се "спести" на купувача ДДС-то.

Преди 4 часа, Joro-01 said:

Поясних защото останах с впечатление, че не съм разбран.

Прекрасно разбирам.

Преди 5 часа, Joro-01 said:

Моя случай по-скоро беше заради удобство - трябваше ми още една стая за да работя.

Отдали сте малък апартамент под наем, а сте наели такъв с повече стаи?

Преди 42 минути, Joro-01 said:

Беше към Галахад

ОК. Няма да дискутирам.

Преди 42 минути, Joro-01 said:

Говоря за празни жилища, които могат да бъдат отдадени и под наем. Или продадени, на някои доскоро висяха контакти, в момента на едно невероятно място се строи. Ако работиш в агенция и можеш да работиш в този район, това е между Мария луиза и Сточна гара (известен е и като Драз махала) от външната страна на Сливница. Но според мене колегите ти от бранша тук са "ги взели" като контакти.

Знам как стават нещата. Затова споделям случаи от практиката си, когато бях брокер. Трудно е да преговаряш със строител, за да реши да ти предостави права да продаваш жилищата му. Преди това трябва ти самият да си работил в строителния бранш, за да имаш преценка върху спецификата на дейността.

1 hour ago, Joro-01 said:

Има идеята да си отдам моето, аз да наема друго жилище. Бях зает много с работата си за да се занимавам и с това, иначе и такива схеми има.

Това е вариант при крайна необходимост. Случай от практиката: Младо семейство с дете си отдаде под наем тристайния апартамент за три години. Понеже апартаментът беше просторен и хубав (с локация в близост до Докторски паметник), го наеха от посолството. Семейството се премести в едностаен апартамент с наемна цена 100 евро. С разликата от 400 евро покриваше нуждите си.

1 hour ago, Joro-01 said:

Не знам за шмекерски хитове, но на моята улица (това е центъра) има и празни нови строителства, завършени. Някои може да нямат Акт 16, не знам. Но знам, че това не пречи да се отдадат под наем.

Зависи как е придобито правото на собственост.

Преди 8 часа, Galahad said:

просто си продължих, че фискалната тежест е такава, че е твърде вероятно да не може собственика след амортизацията да придобие нова вещ само с получените наеми през амортизационния период

Само фирмите ползват амортизационна норма, за да определят отчисленията си. Сигурно имате предвид срок на ползване на имота, т.е. докато е жив собственикът*. Може да се окаже, че един живот не е достатъчен, за да си възвърне инвестицията. И сте прав. Написали сте, че е бавно възвръщаема инвестиция. Но тя остава за децата му. Малко са хората, които мислят в тази перспектива. Повечето гледат какво ще получат, а не какво могат да осигурят.

---------------
*В темата беше засегнато и вещното право на суперфиция, когато собственикът на земята отстъпи на друго лице земята си за строеж. При бъдещо строителство в чужд имот прехвърлителната сделка важи до завършване на сградата в груб строеж. А това се констатира с протокол на общинската администрация и в този момент се преценява валидността на акта за суперфиция (защото при вече изграден обект този акт е нищожен). След което предмет на прехвърлителната сделка става построената сграда или части от нея. Възможно е тази сграда да се прехвърли и в незавършен вид. Тогава се определя данъчна оценка върху правото на строеж. Това изискване има за цел преустановяване декларирането на завършени сгради като незавършено строителство. Заради разликата в данъците.

Нова библиотека с необикновена структура откриха в Китай. Нейната площ от 34000 кв.м. вместява до 1,2 млн. книги.  Изумително!

Nobody likes to be watched while they’re trying to read a book, but we’re willing to make an exception if it means getting to visit this stunning new library in China, because as you can see below, the incredible structure has a giant spherical auditorium in the middle that looks just like a giant eye.

Located in the Binhai Cultural District In Tianjin, the five-story library, which was designed by Dutch design firm MVRDV in collaboration with the Tianjin Urban Planning and Design Institute (TUPDI) and has since been dubbed “The Eye of Binhai”, covers 34,000 square metres and can hold up to 1.2 million books. Taking just three years to complete, the library features a reading area on the ground floor, lounge areas in the middle sections and offices, meeting spaces, and computer/audio rooms at the top. We’re not sure how much studying we’d get done though – we’d be far too busy marveling at the awesome architecture!

https://www.boredpanda.com/tianjin-binhai-library-china-mvrdv/

On 5.12.2017 г. at 23:31, Galahad said:

Така например разходите за данък сгради и такса смет не се приспадат от подоходния данък, макар да са необходимо присъщ разход. Но у нас се приспадат само 10% от получения данък за необходимо присъщи разходи, тъй че при по-нисък наем, ако се правят ремонти или се купува обзавеждане за имота, то наемодателя излиза съвсем на червено.

Преди 23 часа, insighting said:

10% от получения наем формират НПР*. Ако едно жилище се отдава за 400 лв., то разходите за приспадане са в размер на 40 лв. Данъчната основа е 360 лв., върху която се начислява 10% плосък данък, т.е. 36 лв. Тази сума се дължи всеки месец.

Преди 10 часа, Galahad said:

При фирмите за имотите има амортизационни отчисления, които не се облагат с данъци. Така направената инвестиция се изплаща без да се излиза на червено. Отделно, че у нас данъка фирмите го плащат на база на балансова стойност и се получава така, че за хотелски комплекс с три корпуса, всеки с размерите на средно статистически блок у нас и с три басейни и прилично голям парк се плаща такъв данък, колкото за магазин от 60 квадрата.

Моят коментар с конкретен пример визираше неточния ви изказ, че се приспадат "10% от получения данък".* И необходимо-присъщите разходи не касаят фирмите. Фирмите си приспадат амортизационни отчисления, разходи по поддръжката, ДДС и т.н.

Иначе е ясно, че това, което човек сам не може да си позволи, бизнесът му го позволява. Една умело ръководена компания дори няма да плаща данъци. Самият данък за нея ще бъде равносилен на 'глоба' за лошо управление. Но това вече го писах някъде.

---------
*Или и вие, като един колега тук, сте го допуснали нарочно, за да проучите нещо.

Преди 47 минути, Б. Киров said:

Проблемът не е във високите наеми, те са функция на цените на имотите като процент от тях, а в относително високите цени и ниския БВП в абсолютна стойност.

Преди 48 минути, Б. Киров said:

простата сметка показва три пъти по-скъпи имоти в България, ерго наеми. Цените са надценени спекулативно.

Ако се абстрахираме от показателя БВП, то пазарът на недвижими имоти у нас чертае друга графика. Цените бяха много високи през 2008 г. Сега са на разумно ниво. Но жилищата с хубави локации вече са лимитирани.

On 2.12.2017 г. at 19:58, ramus said:

Вие поне имате потенциал и достатъчно натрупване - други колеги са твърде далеч дори от това...

Преди 14 часа, ramus said:

Ако "личните ми възприятия" довеждаха до тия твърде Нелични резултати, каквито са в темата - дали са толкова "лични"? А и... вие да не би да имате ясна разделителна линия между личното и "обективно" възприятие... Вие примерно твърдите че имате 'друго възприятие' на всичко, което се изнася в темата - но - според вас самата - тази разлика идва ли защото вие имате "обективно възприятие" или е просто заради наличие на 'вашето лично възприятие'?

Ако последното е "отговор" - то тогава кое прави разликата и значенията между различните 'лични възприятия'...

От друга страна - вие имате предвид "лична интерпретация" , а не "възприятие"... но това е само предположение - като сред останалия контекст...

Трябва да правите разлика между интелект и възприятие. Иначе залитате към метафизиката.

Преди 14 часа, ramus said:

С толкова произволно нагласяне на пълнеж на понятията всеки може да си напише каквото си иска и да претендира за абсолютна правилност, вярност и дори обективност. Ако му е толкова важно - воала... Заглавието на тази тема касае именно това.

За вас - воал, за мен - було, но аз було си имам. Вашите воали си ги търсете в непроявеното - там са три.

Преди 16 часа, Incorrectus said:

Рамус е страстен привърженик на психологизма.

Вече ми е ясно, че си пада по метапсихологията, но тя може да го побърка.

Преди 9 часа, Galahad said:

Но у нас се приспадат само 10% от получения данък за необходимо присъщи разходи

10% от получения наем формират НПР*. Ако едно жилище се отдава за 400 лв., то разходите за приспадане са в размер на 40 лв. Данъчната основа е 360 лв., върху която се начислява 10% плосък данък, т.е. 36 лв. Тази сума се дължи всеки месец.

---------
*Необходимо-присъщите разходи се приспадат без доказване, т.е. законът не изисква оправдателен документ, че действително са направени.

Преди 3 часа, ramus said:

толкова настояваната интелигентност, не е в състояние да повлияе нито на поведение, нито на възприятие

Това си е ваше лично възприятие. Дотолкова, доколкото можете да възприемете едно цвете като осезаем обект. И да придадете на това цвете лъжливи или истинни свойства. При това не се изисква да имате монолитен ум, за да решите какво да правите с него. Може да го откъснете или да го отглеждате в саксийка. Може дори да го подарите някому, тъй като общуването е най-ефективната позитивна стратегия на емоционалния разум. А що се отнася до това дали ще се почувствате неловко или комфортно, знаете, че тази оценка винаги се усеща и на физическо ниво.

Преди 5 часа, Joro-01 said:

Аз обаче намерих сам апартамента, а исках да проуча инвеститора (в случая и строителя) и продавача.

При участие на две агенции работата става сложна. Там малко трудно се синхронизират нещата. Но пък е хубаво да имаш приятел, който се занимава с това, защото винаги ще ти даде едно рамо при преговорите.

Преди 8 часа, ramus said:

така, такаааа... Ехо, от публиката - вие да не би да се потвърдихте - за пореден път? Браво бе - велики сте, можете го - ганкиното. 

Ми да опитаме да принесем и Айнщайн в тая тема. Защо не и БОР, Галилей..., Нютон. Няма проблем и за Аристотел, Демокрит. А защо не Бах, Моцарт, Стравински, ДаВинчи... Йехова, Гаутама... друг филанкишиев  - за патерички... Изборът е голям - витрината пълна... Досега никой не е успял да напълни липсата. Колкото повече напира празното отвътре - толкова повече напира страстта към компенсации на дефицита...

Колеги, груповата ви динамика е толкова стадна и толкова първобитна... че е скучна. Предсказуеми до тягост. Да бяхте извикали в темата и ПАВЛОВ... или по-скоро "подопитното му куче" - далеч по-уместно е отколкото Декарт.

Вие досега все търсите идентификация. Ганкиното не го знам, но дунавското мога да го играя. Колкото повече ви се разкрива един човек, толкова по-пълна става и собствената ви представа за самите себе си. Казвате, че сте хуманист. Хуманизмът обаче не изключва, а предполага колективизъм. Вие какво правите? Търсите рефлективната страна на човешкото самосъзнание, самоанализ и интелектуално-аналитични похвати ли? Или прилагате само избирателна репродукция? Ще извикате ли тогава и Ростан, Ламброзо, Леонард, Личко, та да достигнем и до Фром?

Преди 50 минути, Joro-01 said:

Да, вярно, че беше така, но беше над 3%. Относно останалото - понеже е ново строителство когато го вземах и добра локация бе оценено над цената за която купих, а при ново строителство може да се дадат 90% и повече (за сравнение панел беше 70%) от цената, аз на практиха минах тънко. Но имаше нотариални такси както и за агенцията някакъв процент. Както и да е.

Значи сте платили по-висок комисион на агенцията. Затова са ви взели едно 5% капаро. Ако се откажете от сделката, капарото изгаря. В София разходите по сделката се поделят между страните. Аз обаче известно време бях брокер и в Русе, където всички разходи се поемат от купувача. Там от собственика дори комисион не можеш да получиш.

Преди 27 минути, Б. Киров said:

А като анулира сделката след три години, кой ще му възстанови пропуснатите ползи от парите, които си е държал там без лихва и разходите по съдебни дела, да не говорим за ядовете и загубеното време.

В договора за покупко-продажба в последния раздел се определят неустойките, които всяка от страните трябва да плати, ако не спази поетите задължения.

Преди 28 минути, Б. Киров said:

И какво става тогава с кредита, отпуснат от банката, почваме отначало на "зелено" ли, или връщаме кредита на банката и пием една студена вода.

Научавате се да четете и най-дребния шрифт в договора, когато теглите кредит.

Преди 20 минути, Joro-01 said:

Еми тогава отиваме на тези 20%, с които трябва да разполагаш, няма как.

Едно уточнение - тези пари се дават на продавача и се подписва предварителен договор за покупко-продажба, който става изискуем документ (един от тях) от банката за отпускане на ипотечен кредит.

Предварителен договор за покупко-продажба се сключва с капаро, което е 3% от продажната цена.

Но темата все пак касае цената на наемите в страната.