insighting

Стар стандарт: Две спални, хол, кухня, баня и тоалетна, още една тоалетна, 2 балкона Нов стандарт: Две спални, кухненски бокс с трапезария, баня и тоалетна, 1 балкон Ето едно примерно разпределение:

Като този привърженик на спорта фигурно лежане.)))

Вие вече говорите за ограничени вещни права. Да го бяхте споменали по-горе. Но явно вещното право не ви е специалност. Тук иде реч за различни видове данъци. Защото при прехвърляне на права при някои сделки няма разход на парични средства. Тези сделки не са ефективни, тъй като уреждат интересите на собственика. Може да се получи така, че при отчетена продажба по справедлива стойност срещу нея да липсва разход. И тези доставки са освободени от ДДС, защото се отчита актив, от който не може да се черпи икономическа изгода. Такива активи би следвало да се отписват. Друга особеност при тези сделки са идеалните части, които могат да се окажат фиктивни при прехвърлянето им. А от тях зависи данъчната основа за целите на облагането.

Няма нищо. Аз прибързах. Трябваше да изчакам неговото мнение. Но не е късно той да разясни въпросите около правото на собственост. И кога става прехвърлянето, за да се "спести" на купувача ДДС-то. Прекрасно разбирам. Отдали сте малък апартамент под наем, а сте наели такъв с повече стаи?

ОК. Няма да дискутирам. Знам как стават нещата. Затова споделям случаи от практиката си, когато бях брокер. Трудно е да преговаряш със строител, за да реши да ти предостави права да продаваш жилищата му. Преди това трябва ти самият да си работил в строителния бранш, за да имаш преценка върху спецификата на дейността.

Това е вариант при крайна необходимост. Случай от практиката: Младо семейство с дете си отдаде под наем тристайния апартамент за три години. Понеже апартаментът беше просторен и хубав (с локация в близост до Докторски паметник), го наеха от посолството. Семейството се премести в едностаен апартамент с наемна цена 100 евро. С разликата от 400 евро покриваше нуждите си. Зависи как е придобито правото на собственост.

Само фирмите ползват амортизационна норма, за да определят отчисленията си. Сигурно имате предвид срок на ползване на имота, т.е. докато е жив собственикът*. Може да се окаже, че един живот не е достатъчен, за да си възвърне инвестицията. И сте прав. Написали сте, че е бавно възвръщаема инвестиция. Но тя остава за децата му. Малко са хората, които мислят в тази перспектива. Повечето гледат какво ще получат, а не какво могат да осигурят. --------------- *В темата беше засегнато и вещното право на суперфиция, когато собственикът на земята отстъпи на друго лице земята си за строеж. При бъдещо строителство в чужд имот прехвърлителната сделка важи до завършване на сградата в груб строеж. А това се констатира с протокол на общинската администрация и в този момент се преценява валидността на акта за суперфиция (защото при вече изграден обект този акт е нищожен). След което предмет на прехвърлителната сделка става построената сграда или части от нея. Възможно е тази сграда да се прехвърли и в незавършен вид. Тогава се определя данъчна оценка върху правото на строеж. Това изискване има за цел преустановяване декларирането на завършени сгради като незавършено строителство. Заради разликата в данъците.

Нова библиотека с необикновена структура откриха в Китай. Нейната площ от 34000 кв.м. вместява до 1,2 млн. книги. Изумително! Nobody likes to be watched while they’re trying to read a book, but we’re willing to make an exception if it means getting to visit this stunning new library in China, because as you can see below, the incredible structure has a giant spherical auditorium in the middle that looks just like a giant eye. Located in the Binhai Cultural District In Tianjin, the five-story library, which was designed by Dutch design firm MVRDV in collaboration with the Tianjin Urban Planning and Design Institute (TUPDI) and has since been dubbed “The Eye of Binhai”, covers 34,000 square metres and can hold up to 1.2 million books. Taking just three years to complete, the library features a reading area on the ground floor, lounge areas in the middle sections and offices, meeting spaces, and computer/audio rooms at the top. We’re not sure how much studying we’d get done though – we’d be far too busy marveling at the awesome architecture! https://www.boredpanda.com/tianjin-binhai-library-china-mvrdv/

Моят коментар с конкретен пример визираше неточния ви изказ, че се приспадат "10% от получения данък".* И необходимо-присъщите разходи не касаят фирмите. Фирмите си приспадат амортизационни отчисления, разходи по поддръжката, ДДС и т.н. Иначе е ясно, че това, което човек сам не може да си позволи, бизнесът му го позволява. Една умело ръководена компания дори няма да плаща данъци. Самият данък за нея ще бъде равносилен на 'глоба' за лошо управление. Но това вече го писах някъде. --------- *Или и вие, като един колега тук, сте го допуснали нарочно, за да проучите нещо.

Ако се абстрахираме от показателя БВП, то пазарът на недвижими имоти у нас чертае друга графика. Цените бяха много високи през 2008 г. Сега са на разумно ниво. Но жилищата с хубави локации вече са лимитирани.

Трябва да правите разлика между интелект и възприятие. Иначе залитате към метафизиката. За вас - воал, за мен - було, но аз було си имам. Вашите воали си ги търсете в непроявеното - там са три. Вече ми е ясно, че си пада по метапсихологията, но тя може да го побърка.

10% от получения наем формират НПР*. Ако едно жилище се отдава за 400 лв., то разходите за приспадане са в размер на 40 лв. Данъчната основа е 360 лв., върху която се начислява 10% плосък данък, т.е. 36 лв. Тази сума се дължи всеки месец. --------- *Необходимо-присъщите разходи се приспадат без доказване, т.е. законът не изисква оправдателен документ, че действително са направени.

Това си е ваше лично възприятие. Дотолкова, доколкото можете да възприемете едно цвете като осезаем обект. И да придадете на това цвете лъжливи или истинни свойства. При това не се изисква да имате монолитен ум, за да решите какво да правите с него. Може да го откъснете или да го отглеждате в саксийка. Може дори да го подарите някому, тъй като общуването е най-ефективната позитивна стратегия на емоционалния разум. А що се отнася до това дали ще се почувствате неловко или комфортно, знаете, че тази оценка винаги се усеща и на физическо ниво.

При участие на две агенции работата става сложна. Там малко трудно се синхронизират нещата. Но пък е хубаво да имаш приятел, който се занимава с това, защото винаги ще ти даде едно рамо при преговорите.

Вие досега все търсите идентификация. Ганкиното не го знам, но дунавското мога да го играя. Колкото повече ви се разкрива един човек, толкова по-пълна става и собствената ви представа за самите себе си. Казвате, че сте хуманист. Хуманизмът обаче не изключва, а предполага колективизъм. Вие какво правите? Търсите рефлективната страна на човешкото самосъзнание, самоанализ и интелектуално-аналитични похвати ли? Или прилагате само избирателна репродукция? Ще извикате ли тогава и Ростан, Ламброзо, Леонард, Личко, та да достигнем и до Фром?

Значи сте платили по-висок комисион на агенцията. Затова са ви взели едно 5% капаро. Ако се откажете от сделката, капарото изгаря. В София разходите по сделката се поделят между страните. Аз обаче известно време бях брокер и в Русе, където всички разходи се поемат от купувача. Там от собственика дори комисион не можеш да получиш.

В договора за покупко-продажба в последния раздел се определят неустойките, които всяка от страните трябва да плати, ако не спази поетите задължения. Научавате се да четете и най-дребния шрифт в договора, когато теглите кредит. Предварителен договор за покупко-продажба се сключва с капаро, което е 3% от продажната цена. Но темата все пак касае цената на наемите в страната.

Приключение става с некоректен строител. Когато веднъж е сключен договор, строителят има право да променя цените само на свободните апартаменти в сградата. Иначе сделката може да се анулира. Точно. Затова може да си вземете жилище в строеж. Кредит по него отпускат на база завършен етап.

Зависи с коя банка се работи. При покупка на зелено (жилища в строеж) няма такова изискване.

Може би. Ще дам пример с един междуличностен конфликт. Казват, че определен проблем не може да бъде решен на нивото, на което е създаден. Ще ви разкажа за първата си работа като брокер. Бях още новичка и несвикнала правилно да разпределям времето си. Така че в крайна сметка се оказах с три уредени огледа един след друг, като интервалите между тях бяха в рамките на 15 минути. Въпреки че трябваше да гледаме едностайни апартаменти в един и същ квартал, нямаше как да ми стигне времето да се транспортирам, защото бях предвидила време само за оглед. Колега от нашия офис, който тогава живееше в този квартал, но още не беше дошъл на работа, пое втората среща. Много му бях благодарна за жеста. Казах му, че ще му върна услугата. Той обаче предпочиташе сам да си движи нещата и така повече нищо не спомена за това. Измина около година, аз вече се справях добре, но този колега изненадващо реши да се премести на друго място. Един ден шефката ми влетя задъхана в офиса с една камара разпечатки за телефонни разговори. Погледна ме унищожително, а аз не реагирах, защото не знаех какво се е случило. Дойде и шефа. По него време бяхме останали само тримата. Към обяд ме попитаха в кабинета си кой е телефонния номер на баба ми. Зяпнах. Баба ми живееше в Русе, аз там съм родена. Казах им номера и попитах какво става. Веднага започнаха проверки по разпечатките. Оказа се, че някой всеки ден е водил разговори с клиент в Русе. Това е непростима измама. Накрая обаче шефката се сети, че колегата, който напусна, имаше приятелка в Русе. Дори знаеше как се казва. Просто набра номера от разпечатката и каза името. От отсрещната страна потвърдиха. По-късно се свърза с този колега, за да се уговорят кога ще има възможност да възстанови разходите. На мен ми идваше да взема чантичката си и повече да не се завърна. Казах, че излизам в обедна почивка. Шефката обаче ме спря, щели сме да обядваме всички заедно в офиса. Свари спагети в канчето за кафе и ми поднесе порция наместо извинение.

Ще споделя малко опит защо се получава така. Собственикът е в правото си да реши на каква цена да предостави имота си. Ако се съгласи да работи с агенция, то имотът ще бъде справедливо оценен в процеса на работа. Повечето от брокерите сме обучени и за оценители. Обикновено цената впоследствие се коментира (в посока надолу). За сериозни клиенти има варианти да наемат/купуват по-изгодно. При наемите често се приема клауза за отстъпка в цената при поемане на определен ангажимент. Това са разни подобрения, които са за сметка на наемателя и остават за собственика. Но има случаи, при които наемателят усеща пречка/бариера за договореното изпълнение и не е в състояние да го стори. Тогава наемодателят се обръща към нас за разрешаване на спора. Всичко зависи от това какво е записано в договора. Така работих, докато бях брокер. Едва ли условията са се променили толкова много. P.S. Агенциите за недвижими имоти не работят с малки наеми, т.е. те рядко предлагат стаи под наем. Така че единствено при този сегмент от пазара на недвижими имоти липсва контрол. Печелят се пари с качествени хора. Брокерите съгласуват всичко с агенцията, под която шапка работят. Спекулациите идват от некоректни фирми, които ползват набирателни оферти или дъмпинг, за да може рекламата им да излиза на първо място в медиите. Дали им се е налагало? Собствениците никак не обичат да ползват посредници, защото трябва да платят за услугата. По същата причина клиентите прилагат доста усилия да 'прескочат' брокерите. И едните, и другите не разбират, че по този начин остават без защита при лошо стечение на обстоятелствата.

Вие сте от хората, които не разбират собствените си чувства. Затова изпадате в недоумение, когато някой изрази своите. Време е да свалите маската си и да прекъснете играта на покер. Това, че сте решили да предствите нещата в друга светлина, не означава, че вашата истина е истина за мен. Защото способността да можете да изразите себе си е най-важната социална компетенция.

Пет пари не давате за защитаването? Вие явно сте с ампутирана емпатия. Аз ползвам факти. Циркът си е ваш. Отговорност е бързо да разпознаваш и елиминираш недобронамерените около себе си хора. Това е и най-силното оръжие за оцеляване. А разумът тук има огромна роля. Защото не можеш да премахнеш плесен от книга с влажна кърпа. Това само ще увеличи плесента. Но ватен тампон, напоен с 2%-ен разтвор на формалин, напълно ще я отстрани и ще запази книгата.

Събудете си вашия неокортекс, за да разпознаете пристрастията си. Философията ви за овцете ми напомня как тази същата колежка (на която предадох паролата за административния панел) омаскари сайта на организацията ни с изображения на овце с лозунг: "Много сме, силни сме". Обаче овцете не знаят, че бях направила и сайт на английски език. Той се намира на друг сървър и достойно представя сдружението. Него няма как да го омаскарят. Вие кого защитавате? Затова ли си отмъщава? Защото се провали като мениджър? Затова ли преди половин час започнаха да ми звънят и 'ало' измамници? Предупреждавам, че всеки следващ препращам към полицията.